Historisches HAUS im Herzen von ERNSTBRUNN

2115 Ernstbrunn

Beschreibung

Ein historisches HAUS in massiver Bauweise im Zentrum von Ernstbrunn mit einem herrlichen Garten in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz mit ca. 137 m² Nutzfläche gelangt zum Verkauf.
Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine junge Familie, welche einen sofort bezugsfähigen Wohnraum sucht. 
Das Grundstück liegt im Zentrum und hat daher die Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet (BK). Somit hat man verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnnutzung mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar.

FLÄCHENAUFTEILUNG:  Grundrisse lt. Anhang;

Eingangsbereich: vom Garteneingang gelangt man über den durch die Veranda überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss und das Untergeschoss.
Erdgeschoss: im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, die Küche und eine verbaute Veranda/Wintergarten. Über ein Stiegenhaus gelangt man auf den Dachboden. Die Raumhöhe von fast 3 Metern in den lichtdurchfluteten Zimmern verleihen ein großzügiges Raumgefühl.
Untergeschoss: das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 63 m² und 10 m² Lagerfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer mit einer Bad/Dusch Kombination, einen Hobbyraum, einen Lagerraum, eine Speisekammer, ein separates WC und die Waschküche inkl. der Heiztechnik. 
Garten: Im Garten wurde unter den Bäumen (Kirsche, Marille und Weichsel) eine Terrasse mit Grillplatz geschaffen. 

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren: 

  • Im Jahre 2010 wurde die Zentralheizung mit Gasbefeuerung eingebaut;
  • Das Dach und die Fassade wurden auch im Jahre 2010 erneuert;
  • Die Außenwände beim Untergeschoss straßenseitig wurden gedämmt und zeitgemäß saniert

Anschlüsse

  • Strom u. Gasversorgung durch EVN
  • Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 194 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,66
  • gültig bis 25.04.2033

Lageplan