Platz im Grünen zum Entspannen: Gepflegtes 3-Zimmer-Haus in Eichgraben mit VIEW

3032 Eichgraben

Beschreibung

Baujahr und Erweiterungen, Sanierungen: Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 1966 um eine Garage mit einer Fläche von ca. 25 m² erweitert, die sich auf Straßenniveau neben dem Garteneingang befindet. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise konstruiert und weist eine Nutzfläche von etwa 85 m² auf. Ein kleiner Teil des Fundaments wurde unterkellert und dient als Heizraum. Im Jahr 2013 wurden wichtige Sanierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Dachs des Einfamilienhauses sowie die Installation einer Deckendämmung, um die Energieeffizienz zu verbessern. Ebenso wurde das Dach der Garage im Jahr 2017 erneuert.
Zugang und Raumgestaltung: Dieses Einfamilienhaus bietet gleich zwei Möglichkeiten, es zu betreten. Sie können entweder über die vordere Terrasse oder den eigentlichen Eingang über die hintere Terrasse in das Haus gelangen. Die Innenräume sind großzügig und zeichnen sich durch eine zentrale Raumaufteilung aus. Helle und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Lebensqualität in diesem Haus bei. 
Interessenten können die genaue Raumaufteilung und Details durch den virtuellen 360º Rundgang sowie die beiliegenden Grundrisse erkunden, um einen umfassenden Einblick in das Einfamilienhaus zu erhalten. Dies ermöglicht eine detaillierte Betrachtung der Räumlichkeiten und ihrer Anordnung, um besser einschätzen zu können, ob das Haus ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. 

Aussicht: Das Haus liegt leicht erhöht, was einen wunderbaren Weitblick ins Grüne ermöglicht. Dies bietet eine malerische Umgebung und erhöht das Wohngefühl inmitten der Natur.
Heizung: Die Immobilie wird von einer Ölzentralheizung versorgt, und es gibt einen 5.000 Liter fassenden Öltank, der im Garten vergraben ist. Im Innenbereich des Hauses sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme, insbesondere während der Übergangszeit und den Wintermonaten. Auf der Außenterrasse befindet sich ein offener Kamin, der nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch an kühleren Sommertagen zusätzliche Wärme bietet. Diese verschiedenen Heizmöglichkeiten machen das Haus flexibel und gut vorbereitet auf unterschiedliche Wetterbedingungen und persönliche Vorlieben.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich inmitten des malerischen Wienerwaldes. Dank seiner leicht erhöhten Lage bietet es einen atemberaubenden Grünblick in die umliegende Natur. Die Terrasse vor dem Haus und die Terrasse hinter dem Haus ergänzen diese naturnahe Umgebung und bieten ideale Plätze, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Technische Hinweise:

  • Kanal ist am öffentlichen Versorgungsnetz angeschlossen;
  • Stromversorgung durch EVN
  • Wasserversogung durch die lokale Genossenschaft;
  • Es gibt eine Satellitenschüssel für TV

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Holz
  • Öl
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Besitzurkunde
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 279 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,2
  • gültig bis 15.11.2033

Lageplan