Das Zweifamilienhaus, im Jahr 1889 in massiver Bauweise errichtet, beeindruckt mit einem charmanten Innenhof und Garten in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Mit einer Nutzfläche von etwa 140 m² steht dieses Anwesen zum Verkauf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine junge Familie, gewerbliche Nutzung oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Das Grundstück befindet sich im Zentrum und ist als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen.
Gebäude 1 - Baujahr 1889:
Erdgeschoss - Wohneinheit Top 1 ca. 60,61 m²:
Ein zentraler Flur ermöglicht den Zugang zur Wohneinheit Top 1 sowie zum Stiegenhaus, das zu Wohneinheit Top 2 und dem Dachboden führt. Der zentrale Flur bietet zwei Eingangsmöglichkeiten, was äußerst praktisch ist. Die Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer mit WC. Die durchgesteckte Wohnung gewährt von allen Räumen Fensterlicht.
Obergeschoss - Wohneinheit Top 2 ca. 79,22 m²:
Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss des Gebäudes. Ein Gang führt zu einem Schlafzimmer, einem WC und der Küche. Von der Küche gelangt man sowohl zum Badezimmer als auch zum Wohnzimmer und dem großzügigen Schlafzimmer.
Gebäude 2 - Baujahr 1972:
Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Waschküche geplant, weshalb sich hier auch ein Badezimmer befindet. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume, die auch als Werkstatt genutzt wurden. Im Obergeschoss (von der Rückseite aus zu befahren) befindet sich eine Garage mit etwa 52 m².
Anschlüsse
- Strom u. Gasversorgung durch EVN
- Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis: Es ist kein Energieausweis vorhanden, jedoch wurde einer beauftragt und sollte in den kommenden Wochen erstellt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
