Work - Life Balance im Weinviertel - Eggenburg - Großzügige Liegenschaft mit Potential

3730 Eggenburg

Beschreibung

Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert.

Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale:

  • Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW)
  • Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster 
  • Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen.
  • Strom:  Anbieter ist die EVN.
  • Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Renovierungen und Sanierungen nach Jahren

Jahr 2017:

  • Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen.
  • Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der WC-Sanitäranlagen, Verlegung von Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sowie Parkettboden in Küche, Büro und Wohnzimmer. Spachtelung und Bemalung der Wände, Gipskarton-Zwischendecken mit Spots in Küche und Badezimmer.
  • Dachgeschoss: Verlegung von Parkettboden, Installation von zwei Split-Klimaanlagen, Heizkörpern im gesamten Obergeschoss, Spachtelung und Bemalung der Wände und Decken, sowie Umgestaltung eines Elternschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und geschlossenem Balkon. Erneuerung der WC-Sanitäranlagen.
  • Gewerbebereich Halle: Entfernung alter Verkabelungen, Schleifen und Einlassen der Holzdielenböden, Ausmalen der Wände und Decken. Von 2017 bis 2020 wurde ein Altwarenhandel betrieben.

Jahr 2018:

  • Blitzschutzanlage: Installation einer Blitzschutzanlage und Erdungen.
  • Eingangsbereich: Verfliesen, Spachteln und Ausmalen des Vorraums.
  • Heizungsanlagen: Installation einer neuen Pellets-Heizungsanlage im Keller des Wohnhauses und eines Außenschornsteins aus Edelstahl. Im Gewerbebereich wurde die alte Gaskessel-Heizungsanlage entfernt und durch eine neue Pellets-Heizungsanlage ersetzt.

Jahr 2019:

  • Dacharbeiten: Entfernung und Erneuerung des Dachstuhls der Lagerhalle, Austausch des Dachstuhls über dem Heizungsraum, Verdeckung der Feuerschutzmauern mit verzinktem Blech, Streichen der verzinkten Eckbleche mit Rostschutzfarbe.

Jahr 2020:

  • Pavillon und Vogelvoliere: Errichtung eines Pavillons und einer Vogelvoliere auf Bodenplatten.
  • Wohnzimmer: Bau eines großen Wohnzimmers (90 m²) mit abgehängter Decke, erneuerter Elektroinstallation, Spots, neuen Steckdosen und Lichtschaltern, Spachteln und Streichen der Wände, Verlegung eines neuen Parkettbodens.

Jahr 2021:

  • Gewerbebereich: Renovierung des Gewerbebereichs für den Handel mit CBD-Produkten, Errichtung einer Abfüllhalle, Büroräumen, Lagerräumen, Empfangsraum, Umkleideraum, Sanitärraum, Mitarbeiterküche. Umbau von zwei Lagerhallen, Errichtung von neuen Räumen mit Gipskartonplatten, Verlegung von Vinylböden, Installation neuer Wasser- und Stromleitungen.
  • Pool: Bau eines Stahlbeckens mit Isolierung, Errichtung eines Poolhauses für Pumpe und automatische PH- und Chloranlage, Verlegung einer Starkstromleitung in den Garten, Installation eines Stromverteilerkastens im Poolhaus.

Jahr 2022:

  • Brunnenwasser: Installation einer Trinkwasseraufbereitungsanlage.
  • Poolüberdachung: Einbau einer Poolüberdachung.

Jahr 2023:

  • Fassade: Erneuerung der gesamten Fassade.

Sonstiges:

  • Dach: Das Dach wurde jedes Jahr bzw. nach jedem stärkeren Sturm überprüft und repariert. Dachziegel, Bleche, Balken und Dachrinnen wurden regelmäßig ausgetauscht oder erneuert. Feuerschutz und Firstziegel wurden nach Bedarf neu verputzt.
  • Empfangsraum: Im Empfangsraum mit der Holztreppe befindet sich eine Gastherme, die zur Beheizung der hinteren renovierten Halle genutzt werden könnte. Ein Gaszähler befindet sich vor dem Gebäude, und der Strom für die hintere Halle läuft über eigene Verteilerkästen.
  • Wasser: Das Haus verfügt über einen Brunnen, der seit über 50 Jahren das ganze Jahr hindurch ausreichend Wasser liefert. Im Jahr 2022 wurde eine Brunnenwasser-Aufbereitungsanlage installiert, und das Wasser wurde auf Trinkwasserqualität geprüft.

Diese umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen sicher, dass die Liegenschaft in Eggenburg in einem ausgezeichneten Zustand ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses attraktiven Wohn-und Gewerbeobjektes.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde

Energieausweis

  • HWB F, 232 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,85
  • gültig bis 01.07.2026

Lageplan