Traumhafte Altbauwohnung mit Terrasse in zentraler TOP Lage - Perfektes Wohnen in 1070 Wien!

1070 Wien

Beschreibung

Gebäude:
Das Gebäude präsentiert sich mit einer gegliederten Straßenfassade, die durch Gestaltungselemente hervorsticht und sich in einem gut bis sehr gut erhaltenen Zustand befindet. Die Allgemeinteile des Gebäudes sind ordentlich  erhalten.
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock dieses wunderschönen Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m². Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Lift innerhalb der Wohnung, welcher ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Zudem gibt es einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen
Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 153 m² und wurde aus den Einheiten „W 41“ und „Büro 42“ konsenslos zu einer Wohneinheit zusammengelegt. Die Wohnung bietet vier Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kabinett, was eine relativ hohe Zimmeranzahl darstellt, aber im Verhältnis zur Größe der Wohnung angemessen ist.
Ausstattung:
Alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet, was eine ruhige Lage im Innenhof garantiert. Die Wohnung verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist insgesamt durchschnittlich bis gut.
Terrasse:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrasse mit einer Fläche von ca. 95 m². Diese großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Klein-Garten und lädt zu entspannten Sommertagen im Freien ein.
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem relativ guten Zustand und weist übliche Abnutzungen auf. Einige wenige Mängel sind vorhanden, daher ist ein entsprechendes Facelifting empfehlenswert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Technische Merkmale und Hinweise

  • Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster.
  • Die Größe der Wohnung lt. Nutzwertgutachten ist 153,77 m².
  • Das Grundstück liegt lt. Flächenwidumungsplan im Wohngebiet.
  • Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung.
  • Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
  • Anschluss Strom -vorhanden und funktionstüchtig.
  • Anschluss Gas - vorhanden
  • Kalt-und Warmwasser - vorhanden
  • Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
  • Gegensprecheanlage - vorhanden 
  • Telekomanschlüsse - vorhanden 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Besitzurkunde

Energieausweis

  • HWB D, 114 kWh/m2a
  • gültig bis 14.02.2022

Lageplan