Investoren/Anleger Potential - Wohnungeigentumspaket in FELDKIRCHEN in KÄRNTEN - Wörthersee-Region

9560 Feldkirchen in Kärnten

Beschreibung

Liegenschaft: Das in den Jahren 1979/80 errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss, welches als Gastrolokal genutzt wurde (derzeit leer). Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, während im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen vorhanden sind. Das Gebäude ist gut erhalten, wird laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die wesentlichen Bauteile stammen aus der Bauzeit.

Das Gebäude ist parifiziert, und die nicht ausgebaute Dachterrasse stellt als eigene Einheit ein interessantes Add-On für die Top 6. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung Top 3 und die Top 4 verkauft sind und somit andere Eigentümer haben. Das Gebäude wurde zuletzt Gastrolokal, Geschäftslokal und für Wohnzwecke genutzt.

Insgesamt befinden sich fünf sofort verwertbare Wohnungseigentumspakete im Paket. Für das Dach wurde ebenfalls Wohnungseigentum begründet, was ein nachhaltiges Entwicklungspotential bietet. Der attraktive Preis der Liegenschaft ermöglicht eine nachhaltige Rendite. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. € 1.200, was eine nachhaltige Wertentwicklung sicherstellt.

Grundstück: Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, die Grenzen und die grundbücherliche Fläche von 217 m² sind daher gesichert. Die Fläche wurde rechnerisch ermittelt. Das Grundstück weist eine regelmäßige, rechteckige Form auf und ist eben. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Feldkirchen liegt das Grundstück im Bauland Geschäftsgebiet. Die Liegenschaft ist durch die 10.-Oktober-Straße südwestseitig erschlossen. Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Gut sind vorhanden.

 

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Wohnungseigentumspaket (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: +43 664 1838 268 zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: christian@froeschl.estate

 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektro
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Infrarotheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Massiv
  • Pissoir
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,89
  • gültig bis 04.07.2032

Lageplan