Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt, nahe der Gernotgasse, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich.
Die Immobilie wurde 1995 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2012 neu ausgebaut und zuletzt 2018 teilrenoviert. Zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, ein Keller mit Lagerfläche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, der eine optimale Raumverteilung ermöglicht. Hier befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ideal als Home-Office) sowie das Herzstück des Hauses - die große Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die zum geselligen Beisammensein einlädt.
Obergeschoss: Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein kleineres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit WC vervollständigt die Ausstattung des Obergeschosses.
Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Allzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich die Gastherme sowie der Waschküchen-Bereich befinden. Dieser praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und alle notwendigen Hauswirtschaftsräume.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Bauweise: Massivbau mit Satteldach
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC
- Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohnbereich
- Anschlüsse: Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
- Multimedia: Kabel- und Satelliten-TV, Internetanschluss vorhanden
- Zusätzliche Ausstattung: Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Gartennutzung
Ob als Familienwohnsitz, Home-Office-Oase oder Anlageobjekt – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Wiens.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
