In einer der begehrtesten Wohngegenden der Bezirksstadt Zwettl präsentiert sich diese teilsanierte Liegenschaft als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Anspruch auf Lebensqualität.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 m² erstreckt sich das massiv gebaute Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 167 m², verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der sonnige Garten mit ca. 780 m² Fläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Zwischen 2020 und 2022 wurde das Objekt im Innenbereich umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation, die Bäder sowie die Innenwände im Obergeschoss erneuert. Auch die Dacheindeckung wurde im Zuge der Sanierung großteils modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, teilsanierten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder – jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche – sowie zwei separate WCs. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Böden bestehen aus einer geschmackvollen Kombination aus Estrich, Fliesen, Parkett und Naturstein. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung mit Pellets. Die Fenster wurden ebenfalls komplett saniert und durch neue 3-fach verglaste Elemente ersetzt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Kellerfläche von ca. 96 m², drei praktische Abstellräume, eine sonnige Südwest-Terrasse mit ca. 22 m² sowie ein Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zwei Garagen mit insgesamt ca. 42,7 m² sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Garten befinden sich ein Brunnen, ein Gartenhaus sowie ein Hochbeet – ideal für alle, die ihren grünen Daumen ausleben möchten.
Diese Immobilie vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Ein Energieausweis wurde beauftragt, um die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen entsprechend zu bewerten und zu berechnen.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
