Gebäudebeschreibung und historische Substanz
Das um 1722/24 errichtete historische Gasthaus "Galbrunerhof" präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble bestehend aus zwei selbständigen Bauteilen, die straßenseitig zur Rainharterstraße durch einen gemauerten Torbogen miteinander verbunden sind. Das Ensemble umschließt einen reizvollen Innenhof und erstreckt sich durchgängig von der Rainharterstraße bis zur Zwettler Straße. Nach einer umfangreichen und behutsamen Generalsanierung im Jahr 2016, die durch einen 51-seitigen Restaurierungsbericht dokumentiert ist, erstrahlt das Denkmalschutz-Objekt in neuem Glanz bei gleichzeitiger Wahrung seiner historischen Authentizität.
Raumaufteilung und Flächenverteilung
Westtrakt (191,74 m²)
Der Westtrakt bietet auf einer Gesamtfläche von 191,74 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Vinothek (21,72 m²): Repräsentativer Raum für Weinpräsentationen und kleinere Veranstaltungen
- Gastronomiebereich: Mehrere Abstellräume (4,69 m² bis 17,60 m²) für flexiblen Gastronomiebetrieb
- Vorraum (5,79 m²): Eingangsbereich mit Empfangsfunktion
- Stüberl (17,74 m²): Traditioneller österreichischer Gastraum
- Technikraum (15,80 m²): Moderne Haustechnik
- Großer Saal (82,80 m²): Imposanter Hauptraum für Events und größere Gesellschaften
Osttrakt mit Kegelbahn (186,37 m²)
Der Osttrakt punktet mit seiner besonderen Attraktion:
- Professionelle Gastzimmer-Ausstattung (47,40 m²): Großzügige Räumlichkeiten
- Moderne Küche (30,80 m²): Vollausgestattete Profi-Küche in Nirosta-Qualität
- Sanitäranlagen: Mehrere WC-Anlagen und Waschräume nach heutigen Standards
- Traditionelle Kegelbahn: Einzigartige Freizeiteinrichtung als besonderes Highlight
- Vorraum Kegelbahn (33,00 m²): Großzügiger Aufenthaltsbereich
Dachgeschoss und Keller
- Dachgeschoss (30,18 m²): Büro, Vorraum und WC für Verwaltungszwecke
- Keller (17,20 m²): Zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Turnhalle (109,48 m²): Separate Einheit, derzeit nicht nutzbar aufgrund grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts
Inventar und gastronomische Ausstattung
Das Angebot beinhaltet zwingend die Übernahme der kompletten Betriebsausstattung: Sämtliches Inventar sowie die professionellen gastronomischen Anlagen werden laut detailliertem Anlagenverzeichnis im Wert von € 258.000,-- zusätzlich zum Grundkaufpreis mit übertragen. Diese vollständige Ausstattung gewährleistet bei gewerblicher Nutzung eine sofortige Betriebsbereitschaft ohne weitere Investitionen in die Grundeinrichtung.
Technische Ausstattung und Infrastruktur
Das Objekt entspricht vollumfänglich heutigen technischen Anforderungen:
- Zentralheizung: Moderne Fernwärmeversorgung für optimale Energieeffizienz
- Gasanschluss: Direkte Versorgung des Küchenbereichs für professionellen Gastronomiebetrieb
- Sanitärtechnik: Zeitgemäße WC-Anlagen nach aktuellen hygienischen Standards
- Gastronomieküche: Vollausgestattete Nirosta-Küche für gehobenen Gastronomiebetrieb
Nutzungsmöglichkeiten und Potential
Mit einer Gesamtnutzfläche von 534,97 m² bietet das denkmalgeschützte Ensemble vielfältige Nutzungsoptionen:
Gewerbliche Nutzung:
- Traditioneller Gastronomiebetrieb: Vollständig ausgestattetes Restaurant mit mehreren Gasträumen
- Event-Location: Großer Saal und Innenhof für Hochzeiten, Firmenfeiern und kulturelle Veranstaltungen
- Freizeitzentrum: Einzigartige Kegelbahn als Alleinstellungsmerkmal
- Kulturbetrieb: Historisches Ambiente für Theater, Konzerte und Ausstellungen
- Seminarhotel: Flexible Raumaufteilung für Tagungen und Schulungen
Wohnnutzung mit kreativen Entwicklungsmöglichkeiten:
- Exklusives Wohnobjekt: Großzügige Raumaufteilung für außergewöhnliches Wohnen im historischen Ambiente
- Künstleratelier: Große Räume und Saal ideal für kreative Nutzungen
- Retreat-Center: Private Rückzugsoase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Generationenwohnen: Flexible Aufteilung für Mehrgenerationen-Konzepte
- Hobby- und Sammlerobjekt: Einzigartige Räume für besondere Leidenschaften
- Mixed-Use-Konzept: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Raumbereiche
Grundstücksdaten und rechtliche Situation
Das Grundstück liegt in Gars am Kamp und umfasst eine grundbücherliche Fläche von 1.017 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Bauland Kerngebiet (BK) mit Denkmalschutz-Ausweisung (D). Das langgezogene Grundstück mit leichter Steigung von Südwest nach Nordost ist über die Rainharterstraße erschlossen.
Hinweis zur Turnhalle: Die separate Turnhalle (109,48 m²) kann aufgrund eines grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts der ursprünglichen Eigentümer derzeit nicht mitgenutzt werden.
Das charmante Ensemble vereint historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Atmosphäre des Denkmalschutzes außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven - sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte als auch für kreative Wohnlösungen.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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